2022年法拍房最多的十大城市

2022年法拍房最多的十大城市

江苏、浙江、河南、广东、山东、福建、四川、广西、湖南、黑龙江2022江苏省司法拍卖行数量全国最多，超过20万套。之后依次是浙江、河南。

拍卖行，也就是 **和拍卖行。指被**强制拍卖的房屋。

当债务人(业主)无法履行借款合同或清偿债务时，债权人通过司法程序向**申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋 的名字，并还清债权人 拍卖所得的权利。在这个过程中被拍卖的房子就是拍卖行。

楼市调控堵漏洞 法拍房纳入限购

拍卖行，曾经被认为是一个 曲线购房和。quot因为不限购，随着交易数量的逐年增加，暴露出越来越多的问题。目前，在楼市调控进一步深化的时候，拍卖行正在整改的路上。

最近，最高****。美国**发布《关于****司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》号，正式将期房纳入限购范围。这项政策将从明年1月1日开始实施。

交易数量不断增加

拍卖行是指被**强制拍卖的房屋。当债务人(业主)不能履行借款合同或清偿债务时，债权人有权通过司法程序申请**强制执行，拍卖债务人名下的房屋 偿还债权人的名称。的权利。

2020年楼市回暖背景下，各地楼市严格限购，不限购、价格低廉的期房逐渐受到市场关注。据了解，自2017年司法部开通拍卖行网上拍卖通道以来，拍卖行的交易量连年增长。2020年，全国拍卖行成交量达到百万套。

据阿里巴巴相关负责人介绍，如今最大的拍卖行平台是阿里拍卖。目前全国99%的**都入驻了阿里拍卖，95%的司法拍卖都在这个平台上交易。

据阿里 拍卖数据，2021年8月，北京拍卖行市场共挂牌660套房屋，总市值105.96亿元，挂牌面积34.22万平方米。

期房成交306套，环比上涨50%，同比上涨34.21%;交易总价30.36亿元，同比增长101.46%;成交面积12.42万平方米。平均交易折价7.9%，与评估价相比，产生差价9.86亿元，成交率54%。平均5.92人竞争一套拍卖行。

12月25日，记者在阿里拍卖平台上看到，北京朝阳区工人**场北路一套400多平方米的房子正在拍卖，估价5100万元，吸引了14955人围观，但始终无人出价。

刚刚结束的北京房山区窦店镇华城家园一套房子的拍卖，吸引了4人报名，4967人围观。该房屋房地产评估价为164万元，最终成交价为118.8万元。

记者查询阿里拍卖平台了解到，北上广深四大一线城市中，广州以17922套成为住宅拍卖行数量最多的城市，北京、深圳、上海紧随其后，分别为11086套、10015套、8991套。新一线城市和热点二线城市中，重庆、苏州、郑州分别以44530套、36462套、35634套位列前三。

此外，杭州、成都和武汉是最受欢迎的房屋拍卖城市，分别挂牌30622套、27387套和12331套。

扰乱楼市秩序

在许多购房者眼里，仅从价格上来看，拍卖行可以算是 低价 。这是因为在司法拍卖中，资产的起拍价设定为处置参考价的70%，拍卖后会有二次降价拍卖。

此前拍卖行不限购，吸引了不少投资者。

从事aucti中间业务的人员

2021年1月，上海出台楼市调控新政策。quot上海十条 其中明确了以购房方式购房还需要上海市购房资格。4月，合肥出台房地产调控八项措施，明确凡在市区通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得的商品房，均应符合住房限购政策。8月，东莞明确宣布将期房纳入限购范围。9月，厦门发布楼市调控通知，要求参与摇号购房的人员提前确定自己有资格在本市购房。

5安居客房地产研究院院长张博对《中国消费者报》记者表示，从法国拍卖行限购的城市表现来看，成交量和价格都趋于平稳。

全面限购

针对拍卖行不限购的漏洞，近日，最高法出台新规，将全国范围内的拍卖行统一纳入限购范围。003010明确表示，** 受房地产所在地限购政策约束的竞买人申请参加拍卖的，****不予允许。美国**。

随后，最高法发布的《中国消费者报》明确规定，拍卖财产为不动产且被执行人或者其他人无权占有的，** 美国**依法负责腾退，不得指定 不负责腾空和交付它 在宣传资料里。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《关于****司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》记者表示，这意味着期房限购将直接覆盖全国，这是**楼市调控的需要，也是严格堵塞漏洞的重要手段之一，从而避免投机者钻空子。对拍卖购房的限制是 没有投机的生活。也向市场发出了打击炒房的明确信号。

RealData首席市场分析师徐小乐进一步告诉《中国消费者报》

》记者指出，当前部分城市住房限购政策主要针对的是普通商品房，法拍房不受限购政策约束，这就导致部分城市暂无购房资格的投资者通过法拍房进入市场，甚至推高了法拍房价格，不利于市场平稳。
“本次最高法出台规定，从全国层面、法律层面将法拍房纳入限购范围，这将彻底堵住通过法拍房违规进入楼市的漏洞，违反相关规定的将上升到承担法律责任，房地产调控的渗透和监管力将更强更严格。”许小乐表示，从当前的房地产调控环境看，一方面楼市信贷环境有所改善，使市场流通起来，另一方面堵住法拍房不限购的漏洞，疏堵结合，做到更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
“在‘房住不炒’的调控基调下，对各种细节的管控也更到位，针对过去的市场漏洞打补丁的行为会越来越密集。

”张波表示。

3月62城新房房价上涨 调控加码后一线城市房价涨幅回落

4月16日，**统计局发布2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，2021年3月，新建商品住宅上涨城市数量为62个，较2月增加6个;二手房方面，3月上涨城市数量为58个，较2月增加3个。

**统计局 图
**统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。

调控加码下，一线城市一二手房涨幅回落
**统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。
二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。

尤其是以往房价上涨过快的深圳，3月新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，今年一季度以来的调控在一线城市效果正逐步显现，法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞被一一堵上，同时调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入，调控的精细化和精准度亦在不断提升，是带动一线城市降温的重要原因。
今年开年以来，4个一线城市轮番出台楼市调控政策严堵漏洞。

上海、深圳从打击假离婚购房等方面入手;上海优先购买的新房实施住房限售，深圳加强了二手房价格的管控;广州从金融监管方面入手，四大行房贷利率全线涨价，首套房和二套房的房贷利率分别上调至5.2%和5.4%;北京则对部分自媒体进行集中约谈，并严查经营贷违规流入楼市。
二三线城市房价表现持续分化
按照**统计局数据，3月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
其中，31个二线城市中，包括南京、福州、重庆、西安、昆明、郑州等城市新房价格环比涨幅较为明显。

张波指出，今年以来，不少省会城市的热度不断提升，一方面和落户政策不断放松人群流动有关，另一方面则是部分城市的阶段性回暖，包括南京、西安在内的省会城市热度上涨的持续的周期相对较长，调控也在不断出台，预计二季度会迎来小幅降温，而郑州等城市则是在今年一季度开始逐步触底反弹，属于正常的市场回暖，但也需严防市场热度过快上升。
另外，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
贝壳研究院首席分析师徐小乐指出，3月房价表现可以说是强弩之末，预计4月房价整体涨幅缩小。

贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳50城二手房成交量保持向下波动调整的走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。4月8日住建部重启约谈热点城市，对于市场的监测更及时，调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力，广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。基于此，4月热点城市房价上涨动力减弱。
福州、广州新房价格环比涨幅排名第一
具体到各城市房价表现，**统计局数据显示，3月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是福州、广州、重庆、西安、大连、南京、宁波、郑州、昆明、泉州。

其中，福州和广州并列成为3月份房价环比上涨最快的城市，均环比上涨1%;重庆、西安的新房价格则环比上涨0.9%;其余六个城市房价均环比上涨0.8%。
同时可以看到的是，福州涨幅明显，其房价涨幅排名，从此前的42位一下跃升为第1位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，福州市场或有炒作的现象。类似城市在过去两年市场一直比较平稳，但当前市场出现了周期性的反弹现象，后续对于福州及福建相关城市，需要密切监测。

二手房数据上看，3月份，二手房价格环比涨幅排名前十的城市分别是北京、广州、徐州、杭州、上海、南京、无锡、宁波、合肥、重庆。其中北京、上海二手房环比上涨1.4%，徐州环比上涨1.3%。
3月份，70个大中城市中，有9个城市二手房价格环比显示下降，包括南充、泸州、岳阳、北海、长春、安庆、****、南宁、太原。
业内人士指出，总体从房价角度来看，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，一线降温明显，二三线则持续分化。

预计在金融政策和双集中政策的背景下，在各地调控不断收紧的压力下，二季度房价总体将保持平稳，尤其是房价的涨幅环比回落现象将更为普遍。