为什么现在国内房价会很高？主要有哪些方面的因素？

为什么现在国内房价会很高？主要有哪些方面的因素？

01.经济发展需要房地产来带动。

事实上，在过去的20年里，中国 美国的经济发展一直很快，之所以有这么快的发展速度，主要是房地产带动的。即使是现在，房地产仍然在经济发展中扮演着非常重要的角色，也正因为如此，房价才会持续上涨。

02.城市化带来的庞大人口**房价上涨。

中国现在城市化率比较高，已经超过60%。这对中国的城市发展确实是好事，但也使得房价快速上涨。

因为随着城市人口的增长，人们 美国人对房子的需求肯定会增加，这导致了房地产市场供不应求的现象。在这种背景下，房价自然会上涨。

03、开发商和炒房团要立体化运作。

开发商和炒房团都希望房价上涨，因为这样他们可以获得最大的利润，所以有时候开发商和炒房团会联手炒作，这样他们就是最大的受益者，所以开发商和炒房团会想尽办法让房价上涨。比如很多炒房团会一次性买很多房子。这样做的目的是制造一种楼市供不应求的假象，让所有人都争先恐后的买房。另外，炒房团也会互相交易，只有这样才能把房价哄抬起来。

04.银行和中介也能促进房价上涨。

银行和中介其实是靠房地产市场生存的。如果房价上涨，他们可以赚取更多的利润，所以房价上涨对他们是有利的。在房地产市场，他们自然会推高房价。比如一些中介会恶意传播一些房源紧缺的消息，就是为了给人制造一种买房的假象。

我国房价上涨的原因？

1.商品房开发成本在增加\x0d\x0a\x0d\x0a(1)土地征用费与日俱增。由于土地稀缺，竞争激烈，近年来土地征用费不断上涨，土地价格越来越高。

开发商把这些成本转嫁给消费者，房价自然就涨了好几倍。

\x0d\x0a\x0d\x0a(2)搬迁安置费强势上涨。**安置成本高，合理违法因素多，补偿成本高，使得成本总体呈上升趋势。\x0d\x0a\x0d\x0a(3)前期建设费用增长较快。经查，10年来开发项目的项目前期成本增长了近3倍，主要是多部门收费。

据统计，开发项目实施前必须缴纳的30多项费用，最终都在房价中消化，导致房价上涨。\ x0d \ x0a \ x0a 2。商品住房需求旺盛\x0d\x0a\x0d\x0a首先，我国广大中小城市正处于城市化加速期，城市人口不断增加导致住房需求增加。二是住房消费观念扭曲多年。

\x0d\x0a没有提倡自住和适度消费，导致人们 普遍急于买房，大房子，好房子，从而形成对房市的过度预期和强大压力。第三，缺乏住房保障制度。本来城市居民的住房就不能完全靠市场来解决，一部分收入较低的居民就应该通过**的帮助来解决合适的住房。

\ x0d \ x0a自1998年国务院决定停止住房实物分配以来，**提出了各种住房保障政策，并要求各地落实。但各地普遍关注房市发展，却突然\x0d\x0a把住房保障当成大事，让很多中低收入居民无奈加入房市，增加了房市压力。第四，**未能约束住房机器。

这些年来，很少有地方，尤其是经济不发达的中小城市，把房地产价格上涨当成小事，反而认为金融可以从中获利，有意无意地纵容房地产价格上涨。在这种思想的指导下，短期的住房投机作为城市和经济的繁荣受到欢迎或默许，对投机的抑制很弱甚至放任，从而放大了需求，推动了房价的快速上涨。\x0d\x0a \ x0a 3。住房结构不平衡\x0d\x0a\x0d\x0a长期以来，大多数中小城市居民习惯住大房子。据调查，自2004年以来，山东南部某市开发建设的商品房超过70%。不合理的住房供应结构浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品房均价，不利于解决普通家庭住房问题。

表1:鲁南某市与全国平均房价对比表(略)\x0d\x0a\x0d\x0a4。商品房存在投机现象房地产开发商针对消费者制造了一种涨价和投机的气氛 的购买心理。quot买涨不买跌。一些房地产开发商甚至联手恶意炒作土地，囤积房屋，进行虚拟销售。\x0d\x0a\x0d\x0a5。开发商 追求高利润使得房价上涨\ x0d \ x0a \ x0d \ x0a相关数据显示，在中国十大高利润行业中，房地产行业排名第一。开发商不仅通过降低成本获得高额利润，还通过提高商品房价格获得高额利润。\ x0d \ x0a \ x0a6。经济发展持续增长\x0d\x0a\x0d\x0a从宏观背景看，中国 中国经济的快速增长已经持续了十多年，而且这种势头还将继续。

gt;尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的\x0d\x0a总趋势是很。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

中国房价高的真正原因

一、 城镇土地资源的稀缺性土地是一种公共资源，具有不可再生性，特别是一些大城市的土地资源更是非常稀缺。正因为土地的稀缺和需求紧张，所以导致土地价格越来越高。

开发商标地的价格高了，自然会把高成本计算到房价中，所以房价就越来越高。

二、 城镇化的加快发展以前中国是个农业大国，劳动力主要集中在农村。现在随着城镇化的加快发展，很多人都涌进城市寻找就业机会。越来越多的年轻人选择留在了城市，他们选择了在城市扎根，成家立业，在城市买房是首要前提，因此促进了房产的销售，**了房价的提高。还有一些人是为了解决孩子上学的问题不得不努力拼搏在城市买房，这样也是房价居高不下的原因之一。

三、经济发展依赖房地产每个地方的发展都离不开经济，而房地产是地方发展的主要经济来源，**的发展也离不开房地产。房地产占GDP的比例大，房地产的波动也直接关系到GDP。房地产可以带动整个经济产业链，例如建材、机械、装修、家居、纺织、家电等行业。

四、 人的观念转变和买涨不买跌的心理预期中国的房价是丈母娘炒起来的，这话也不是完全没有依据。以前的人结婚对于物质的追求比较少，追求的是情投意合。而现在的人结婚房子成了标配，有些丈母娘面对没有房子的，一切都免谈。

很多人为了结婚不得不在城市买房，这也会促进房价的扶摇直上。还有一些中国人的心理就是买涨不买跌，他们认为贵的就是好的，价格越高越是争相购买，降价的时候反而无人问津。

中国 房价为什么这么贵？

你好，中国房价贵是有原因的。个人认为，首先，中国一直面对一个问题，那就是房地产业中供不应求，每年新增的需求量都是是很大的。

第二，中国城市在近10年中，城市化的步伐不会停止还会继续，这既是中国**推动的又是中国经济发展到一定程度的必然，衡量城市化的一个重要标准是城市人口占总人口的比重，那么城市化的发展必然是更多农民涌入城市成为市民，不可能让市民住大街上吧。

第三，自汇率制度改革以来，中国**币都在升值，加之近来中国国内通货膨胀，物价上涨，房价也只能逼着上涨。第四，房子可将其归入生活必需品行列，弹性小，具有刚性需求特征。说到外国，我的老师说过，在美国中部，大约100万**币就可以买一幢不错的别墅，100万就10几万美元，可见中国房价确实超高。

中国的房子为什么贵

不管您是正准备购房自用，还是想投资理财，又或者是暂时不具备能力买房，我将为您揭示房价的秘密，力争能通过这些文字给您最好的决策建议。一、在中国社会经济生活秩序范畴内，房子不仅要满足居住需求，它同时还捆绑着诸多公民权益，比如城镇户口、子女教育、就业、医保等，全部是跟您有没有房子、房子具体在哪里而息息相关。

由此放大了老**对于购买房子的刚性需求，再结合中国目前积极推进城市化进程的背景，使得城市住宅始终处于供不应求的局面，奠定了房价持续上涨的基础。

二、中国特色的政治经济体制格局导致商品房土地供应体系还不合理，使得房价构成最大的一块成本因素——土地出让成本不断抬升，所以房价当然降不下来。请注意，这里所谓不合理不仅指“招拍挂——价高者得”的形式，更包括土地供应构成、土地利用结构、土地出让资金的使用等方面。三、民营经济投资环境恶化再加上中国金融体制的先天缺陷性，使得产业资金、海内外游资等过多地涌入房产市场进行投机、避险、对冲购买，抬高了房价。中国目前已经出现了贫富两极分化的情况，富人的资金没有被妥善引导利用去多元化投资，以开拓就业市场、增加财富流动再分配机会，却都冲进了房产市场，与中产阶层争夺利益。