我国十年内房价走势?

我国十年内房价走势？

1.未来十年，一线城市房价还会继续上涨。虽然没有前十几年那么夸张，但基本都会保持上涨，而且涨幅不小。(我没有 t不想预测具体涨幅，因为一线城市是调控政策执行严格的城市，it 几乎所有的神仙都很难猜到。

但是给你演示一下，我估计这个数字是10%。2013年，一线城市房价上涨10%左右。

如果没有实实在在的政策打压房价，比如高房产税，一线城市再增长10年。)

2.未来十年，二线城市会继续上涨，涨幅比一线城市小，但重庆可能是这19个二线城市中最快的，涨幅比一线略小。(同上，为了给你一个示范，二线城市的增速在每年5%-9%之间)

3.未来十年，三四线城市会根据当地的经济、就业质量和之前的投机程度严重分化。有些地方上升，有些地方下降。

但基本没有投资价值。(同上，为了给大家一个示范，三四线城市涨幅为0~3%，跌幅为0~5%)

4.未来十年，除了少数有特殊原因(比如产业特别强或者旅游资源特别好)的城市，五线城市只会出现下滑。(同上，为了给你一个示范，绝大多数五线城市平均每年会跌5%。

我想解释下降的模式。基本上不会出现暴跌。每跌一点，就会吸引一批刚需入市，然后小幅上涨，然后再跌。每卡住一批有效需求，就会继续下跌。

最有可能的情况是，像日本房价一样，五线城市的房价会下降20年，平均每年下降5%，直到20年后达到五线城市历史高点的三分之一左右。而且最近三年，五线城市最有可能出现的情况就是房价僵持，有价无市。三年来，有的城市涨了，有的城市跌了。

但三年后，基本上90%的五线城市开始下跌。

在哪里能看到近十年来中国各大城市的房价k线图呢？

只有这本杂志《个人金融》经过大量的调查分析，对中国最具影响力的37个大城市和40多个中小城市的房价进行了全面的评估，试图为购房者和投机者提供一个有力的全景指南。谁是 房地产投机城市。quot？如今，中国 中国房地产市场正面临着1993年海南和北海房地产泡沫破裂后的最大变化。

2005年1月，太原商品房价格出现转机，跌幅达25.63%;2004年青岛四区商品房总成交面积比2003年下降26%;自2004年10月以来，温州房地产交易量持续下降。12月新房成交量比11月下降53%，二手房也下降32%。厦门 美国的房价也开始下跌。quot摇摆 2004年，其中10月均价较9月下跌近900元;与此同时，大量对当地高房价失去信心的上海炒房团开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，寻求更稳定的投资收益;炒房开始向中小城市蔓延。2004年，胶东半岛的胶南市房价暴涨37%，江苏省盐城市暴涨31%，淮 安下降30%，河北保定下降25%，粤西湛江下降19%。

.有迹象表明，一批 老牌房地产投机商。quot如上海、杭州、青岛、厦门等。经过多年的快速增长，已经耗尽了他们的增值潜力。那些没有房子的人。quot期待他们的房子和叹息。炒房团也动了。这些光环。quot老房地产投机者 不再那么耀眼。那里 这是景色的变化，古代的，现代的，来来**。那么，谁在成为新一轮房价升值的先锋？37个大城市中，哪里的房价泡沫最大？谁在成为新一轮房价升值的先锋？让 先来看这个命题的逆命题：哪个城市的房价泡沫最大？据《个人理财》杂志调查，2005年2月，中国最具影响力的37个城市商品房每平方米平均房价从高到低依次为：——37大城市平均房价和人均收入排名;城市商品住宅每平方米平均房价排名(元);2004年居民家庭人均可支配收入(元)排名1温州9278 17727 22上海8627 16683 43杭州7210 1565 74北京6232 15638 65深圳6037 27596 16宁波5900 15882 57广州5660 16884 38厦门5156 14443 99南京4960 1602 1110an 3007 8544 3320沈阳2926一些城市的房价也因外国投机者的涌入而上涨。

2004年外国人购房比例最高的前12个城市如下：外国人购房排行榜(2004年)排名城市，外国人购房比例1太原80% 2北京60% 3大连60% 4郑州55% 5成都51% 6广州50% 7杭州50% 8福州42% 9厦门39% 10海口36% 11重庆26上海20%太原33 34冒险家 的天堂。quot煤老板 2004年，中国 美国能源紧张，煤炭价格大幅上涨，山西煤焦行业的所有老板都发了财。但这对太原市民来说并不是好消息：大量靠煤炭发了财的山西人来到省城置业，房价一路飙升。太原市房产局的数据显示，太原80%以上的购房者都是省外的，本市和省外的购房者非常少。

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在这庞大的“外购人口”中，消费主力集中在山西主要产煤地区大同、阳泉等地。这其中，诸如阳光地带、阳光海岸等**住宅区的购买者几乎清一色是这些地方的“煤老板”（当然，2004年这些煤老板对北京的房产也表现出了高昂的兴趣）。据调查，太原房市投资性购房的比例超过25％，超过20％的警戒线，这无疑给太原的房价带来了巨大的风险。

由于目前太原房价绝对值并不算太高，所以在37大城市房价泡沫榜中位列第16位。但太原房市已经露出“险象”，2005年1月份，其商品住宅价格突然下降，降幅达到25．63％。因而，准备在太原买房的人，应当格外慎重，“持币观望”一段时间是个好选择。

大连——东北炒房“热岛”众所周知，大连是“经营城市”非常成功的城市，它的美誉度远远超过了其经济实力，而其房价在东北地区遥遥领先，也远远超过了大连市民荷包的承受能力。截至2004年末，大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。仿佛一夜之间，全东北的富人齐聚大连，不问价格一掷千金，拥有大连的豪宅成为身份的象征，外地人是大连房价居高不下的始作俑者，也让大连登上了房价泡沫榜的第7名。杭州——昂贵的天堂有人称，浙江经济是“小狗经济”，身家数百万、甚至千万元的小老板几乎和钱塘江边的石块一样多。

这些腰缠万贯的老板们自然不会忘记人间天堂、省会杭州――杭州50%以上商品房为非杭州的浙江人购买，杭州普通收入者根本买不起房，只能望房兴叹。尽管当地**出台了各种限制炒房的“新政”，但浙江高速发展的经济和杭州城市的大好“钱景”，杭州的地产泡沫最近几年仍会持续下去，和上海房市如影随形，一荣俱荣，一损俱损。据调查，上海外环内的投资性购房比例接近40％，杭州市区的投资性购房比例为32％左右，高居房价泡沫排行榜第3名。厦门——东南炒房“热岛”2004年5月，厦门房价出现历史上第一次下降，之后便开始了剧烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年终又涨至5100元以上的新高。

2004年厦门市房产市场的一个重大变化是，厦门本地人取代原先的外地人，成为购房主要群体，占购房总量的61％，泉州等外地人购房的比例从前几年最高的70％一路下降到现在的39％。相比福州，厦门的房价不仅价位高，而且涨跌幅度大（2004年，福州商品房均价上涨6％，厦门为19％），比福州房产更具有投机性，是名副其实的东南炒房“热岛”。估计2005年厦门的房价会比较平稳，涨幅应该在7％－9％。当然，前提是外地置业者不再卷土重来，否则，是否会再现2004年19％的涨幅也未为可知。

目前厦门投资性购房比例依然在25％以上。谁是新一波炒房城市先锋与上海、杭州、厦门等城市提前“透支”房价未来上涨潜力相反，下面的这些城市的房产可谓是蓄势待发。武汉——中部房市“领涨羊”武汉历来是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极，最近几年，经济连续保持10％以上的增长，发展前景非常看好。

但武汉房产的前景并没有被充分认识到，就连四处兴风作浪的温州炒房团，也还没重点“抢滩”武汉。2004年，武汉90％购房者为本地居民，外地购房者的比例仅为10％。在所有购房者中，投资性购房比例为8％。

在37大城市中，武汉的收入水平排名20名，房价排名22名，可见目前武汉的房价还是非常物有所值的。精明的上海房产开发商已经注意到这块“希望之地”，纷纷抢滩武汉，大批的上海炒房客也纷纷离开上海滩，到武汉牟取更高的投资收益率。目前，武汉是上海炒房客进军中部地区的最热门城市。长沙——众志成城 推高房价在“中部崛起”战略中，长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市，尤其是长株潭一体化的进程，其发展前景同样非常乐观。

和武汉一样，长沙买房者中外地人的比例也不超过10％，但投资性购房的比例要高一点，达到16％。在37大城市中，长沙的人均收入排名15名，而房价排名仅仅23名，物有所值。坊间有种传闻：前不久，长沙某管理部门组织一批开发商开会，商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。

当然，这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。事实上，长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。2004年长沙商品房均价上涨11％，今年上涨幅度预计在9％－12％之间。广州、深圳——房市常青树在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中，珠三角房价相对最低，比长三角大致低了20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。

作为珠三角的龙头，广州和深圳都有着不可**的发展前景，不仅经济发展速度快，而且后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此，在广州和深圳投资房产，泡沫相对较小，即使房产无法短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看，深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。

2004年，深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%，虽低于全国大部分城市，但仍是深圳近几年来的最高涨幅。重庆、成都——西部涨价“双城记”重庆是我国中西部唯一的直辖市，且正在快速发展为长江上游。

从近一年的房价变化来看，10个特大城市房价走势有何变化？

一、特大城市和城区的概念：
特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市。城区是指“市辖区和不设区的市，区、市**驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。

城区人口规模要小于市域总人口规模，也小于市辖区人口规模，市辖区内的农村地带并不纳入城区人口的统计。

二、十个特大城市：
住建部不久以前公布的《2019年城市建设统计年鉴》，东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间，属于特大城市。与上年相比，今年新增加了一个特大城市，就是济南。
三、十个特大城市的房价水平：
当前，10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米，有4个城市单价超过了2万元/平方米，其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。沈阳在10个城市中价格最低。

其中：

1、杭州：杭州的平均单价最高，达到每平方米33808元。 杭州所在的浙江是经济大省，也是我国民营经济最为发达的地区，人均可支配收入水平仅次于京沪两大直辖市。杭州作为强省会，杭州集中了全省最好的资金、技术、人才等要素。

在五个拥有**单列市的省份中，杭州无论是GDP还是在相关重要指标上，都占据绝对优势。
2、南京：作为同样是经济大省江苏的省会，南京近年来经济首位度不断提升。2020年南京实现GDP14817.95亿元**币，经济总量自2016年开始首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。

2020年，南京净增高新技术企业超1800家、总数突破6500家。
3、东莞：东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。 东莞近几年来房价涨幅较大，跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关。

“十三五”时期，东莞高企从2028家提高至6412家，增长6.5倍，年均复合增长率高达45.4%，高企数量位居全国地级市第二位。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下，东莞经济转型升级步伐正不断加快。
4、 青岛：青岛以每平方米22137亿元位居第四。
5、武汉：武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。

6、沈阳：是东北唯一的特大城市，目前单价为每平方米12245元。
四、近一年的房价变化来看，10个特大城市房价走势变化：
从近一年房价的变化来看，10个特大城市的走势出现明显的区域分化，在长三角、珠三角等地上涨的同时，北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。 2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2020年12月，济南二手房同比下降了2.8%，青岛下降了2.1%，郑州下降了3.6%。 这种分化，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。

2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。在2021年，北方部分城市，如山东青岛、济南等地，有可能迎来市场复苏。